Prawo budowlane

Wydanie niekorzystnej decyzji w sprawie administracyjnej nie musi oznaczać zakończenia sprawy. Zasadą w sprawach z zakresu prawa budowlanego jest, że stronie przysługuje możliwość złożenia odwołania, a następnie skargi do sądu administracyjnego.

Zajmujemy się zarówno reprezentacją w sprawach administracyjnych oraz przed sądami administracyjnymi, jak i doradztwem na etapie planowania inwestycji

Zakres obsługi

  • Reprezentacja w sprawach o wydanie pozwolenia na budowę, odwołania od decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • Skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawach objętych przepisami Prawa Budowlanego,
  • Wydawanie opinii prawnych z zakresu Prawa budowlanego,
  • Sprawy o legalizację samowoli budowlanej, legalizacja uproszczona,
  • Reprezentacja w postępowaniach związanych z zagospodarowaniem przestrzennym i lokalizacją inwestycji.

Atuty i doświadczenie

  • Doświadczenie w prowadzeniu szkoleń z zakresu Prawa budowlanego dla podmiotów prywatnych i pracowników administracji.
  • Reprezentacja inwestorów, a także podmiotów z prawem do nieruchomości leżących w obszarze oddziaływania inwestycji.
  • Wydawanie opinii w tematyce prawa budowlanego na potrzeby innych postępowań administracyjnych.

Prawo nieruchomości

Mamy szeroką wiedzę i doświadczenie w sprawach związanych z obrotem nieruchomościami. Transakcje dotyczące nieruchomości są często skomplikowane i wiążą się z nakładem znacznych środków. Zalecamy dokładne zbadanie każdej umowy przed jej zawarciem, celem uniknięcia przyszłych sporów i zabezpieczenia interesów reprezentowanej przez nas strony kontraktu. Zajmujemy się również prowadzeniem sporów związanych z własnością nieruchomości.

Zakres obsługi

  • Analiza umów i zabezpieczenie interesów Klienta jako strony kontraktu, które przedmiotem jest nieruchomość, w tym: umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, umowa przenosząca własność nieruchomości, umowa najmu lub podnajmu lokalu,
  • Przygotowanie indywidualnie dopasowanych do potrzeb Klienta projektów umów dotyczących przeniesienia własności lub najmu nieruchomości,
  • Reprezentacja w sprawach o podział współwłasności,
  • Spory sąsiedzkie – sprawy o immisje sąsiedzkie, korzystanie z nieruchomości wspólnej, podział quad usum,
  • Prowadzenie spraw o zasiedzenie nieruchomości,
  • Prowadzenie sporów nabywców z deweloperami, w tym w sprawach o roszczenia wynikające z rękojmi, w sprawach o zapłatę odszkodowania lub kary umownej w związku z opóźnieniem w realizacji obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej
  • Reprezentacja w sprawach związanych z wadami nieruchomości z rynku wtórnego.

Atuty i doświadczenie

  • Przy analizie umów bierzemy pod uwagę potencjalne praktyczne problemy, które mogą pojawić się w przyszłości.
  • Dokonujemy rzetelnej analizy każdej sprawy, informując Klienta o potencjalnych ryzykach. Sprawy sądowe prowadzimy skrupulatnie i z maksymalnym zaangażowaniem.
  • Mamy wykształcenie i wiedzę w sprawach dotyczących nieruchomości, poparte doświadczeniem.

Umowa o roboty budowlane

Branża budowlana jest jedną z tych branż, w których najczęściej dochodzi do sporów między kontrahentami, w tym do odmowy wypłaty wynagrodzenia czy obciążania karami umownymi. Naszym zadaniem jest przewidzieć niekorzystne dla Klienta scenariusze i im zapobiec, odpowiednio przygotowując umowę. Reprezentujemy również Klientów w sytuacjach spornych, starając się w miarę możliwości doprowadzić do porozumienia i ukończenia kontraktu. Prowadzimy też spory wynikłe z umów o roboty budowlane przed sądami.

Zakres obsługi

  • Reprezentacja w sprawach sądowych wynikłych z umów o roboty budowlane, umów o remont lub wykończenie lokalu,
  • Prowadzenie spraw o zapłatę wynagrodzenia wykonawców, podwykonawców za realizację prac budowlanych,
  • Sprawy o zapłatę kary umownej i odszkodowania za nieprawidłowe wykonanie umowy o roboty budowlane,
  • Analiza umów i zabezpieczenie interesów Klienta jako strony umowy,
  • Przygotowanie indywidualnie dopasowanych do potrzeb Klienta projektów kontraktów: umowy o roboty budowlane, umowy o podwykonawstwo, umowy o prace remontowe lub wykończeniowe, umowy o prace projektowe, umowy z kierownikiem budowy, umowy o nadzór inwestorski,
  • Udział w odbiorach robót budowlanych.

Atuty i doświadczenie

  • Znajomość branży budowlanej i praktycznych aspektów realizacji robót budowlanych.
  • Obsługa kontraktów i sporów o wartościach przewyższających 10 mln złotych.
  • Doświadczenie w stałej obsłudze przedsiębiorców z branży budowlanej.

Umowa deweloperska

W umowie deweloperskiej to deweloper jest stroną, która proponuje brzemiennie zapisów umowy, zazwyczaj zastrzegając korzystne dla siebie rozwiązania. Zachęcamy, by nabywcy świadomie podejmowali decyzję o związaniu się umową deweloperską, po przeanalizowaniu jej zapisów i naniesieniu zmian, które zabezpieczą ich interesy. Z reguły to w nieruchomość inwestujemy większość życiowych oszczędności, dlatego warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji.

W przypadku opóźnienia dewelopera z wykonaniem obowiązków wynikających z umowy lub gdyby pojawienia się wad nieruchomości, reprezentujemy nabywców w sprawach o zapłatę lub o nakazanie wykonania prac naprawczych.

Zakres obsługi

Analiza umowy deweloperskiej i naniesienie zmian w umowie zabezpieczających nabywcę, w ramach której:

  • Weryfikujemy księgę wieczystą nieruchomości,
  • Sprawdzamy wiarygodność i potencjalną wypłacalność dewelopera,
  • Analizujemy, czy umowa deweloperska realizuje wszystkie postanowienia umowy rezerwacyjnej,
  • Wprowadzamy do kontraktu zapisy zabezpieczające nabywcę na wypadek opóźnienia lub nieprawidłowego wykonania umowy przez dewelopera,
  • Weryfikujemy umowę pod kątem zgodności z ustawą deweloperską oraz istnienia zapisów o charakterze abuzywnym, a zatem niedozwolonym w umowach z konsumentami,
  • Wprowadzamy do umowy deweloperskiej zapisy, które mają na celu zabezpieczenie interesów nabywcy i rekomendujemy zmiany lub wykreślenie zapisów niekorzystnych dla Klienta.

Atuty i doświadczenie

  • Prowadzimy spory z największymi deweloperami w kraju.
  • Wiele prowadzonych przez nas spraw kończy się porozumieniem.
  • Szerokie doświadczenie w analizie umów deweloperskich.

Wady nieruchomości

Wiemy, jak ważna jest wysoka jakość i skuteczność usług świadczonych na rzecz podmiotów gospodarczych. Do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie, działając szybko i efektywnie. Na bieżąco informujemy Klienta o postępach w sprawie.

Zakres obsługi

  • Zakładanie i rejestracja spółek,
  • Zgłaszanie zmian do KRS,
  • Przekształcenia, likwidacja, rozwiązywanie spółek,
  • Analiza umów i zabezpieczenie interesów Klienta jako strony umowy,
  • Przygotowanie indywidualnie dopasowanych do potrzeb Klienta projektów umów,
  • Prowadzenie sporów w sprawach gospodarczych.

Atuty i doświadczenie

  • Szybkość i profesjonalizm działania przed KRS.
  • Dobra znajomość procedury w sprawach gospodarczych.
  • Współpraca Kancelarii z doradcą podatkowym.

Kara umowna za opóźnienie dewelopera

Umowa deweloperska zazwyczaj przewiduje karę umowną dla nabywcy zastrzeżoną na wypadek opóźnienia dewelopera. Sankcjonowane mogą być zarówno naruszenia terminu na dokonanie odbioru nieruchomości, jak i opóźnienie w przeniesieniu własności. W przypadku braku zapisu o karze umownej, nabywca może domagać się zapłaty odszkodowania lub rekompensaty pieniężnej. Warto dochodzić swoich praw. 

Opóźnienie dewelopera - etapy działania

1. Bezpłatna konsultacja - w siedzibie kancelarii / w formie wideokonferencji / w formie telekonferencji

Analiza dokumentów i sytuacji faktycznej.
Podczas konsultacji dowiadujesz się, czy przysługuje Ci kara umowna, rekompensata lub odszkodowanie za opóźnienie dewelopera, jaka jest szacowana wysokość roszczeń oraz jakie są ewentualne ryzyka związane ze sprawą. Do analizy wystarczająca jest treść umowy deweloperskiej, pozostałe dokumenty możesz uzupełnić w dalszym etapie.
Udział w konsultacji do niczego Cię nie zobowiązuje, dlatego niczym nie ryzykujesz. Możesz bezpłatnie dowiedzieć się, jakie przysługują Ci roszczenia i podjąć świadomą decyzję o tym, czy podjąć dalsze kroki przeciwko deweloperowi. Zachęcamy do skorzystania z konsultacji.

2. Etap polubowny

W pierwszym etapie wzywamy dewelopera do dobrowolnej zapłaty i próbujemy odzyskać należne Klientowi środki w drodze negocjacji. Wszystkie działania podejmujemy w Twoim imieniu, po podpisaniu pełnomocnictwa nie musisz się o nic martwić. 

Podjęcie rozmów przedsądowych daje szansę na wypracowanie porozumienia i szybkie zakończenie sprawy. Dodatkowo, z momentem wezwania do zapłaty kary umownej roszczenie staje się wymagalne, co oznacza, że mogą być od niego naliczane odsetki.

3. Etap sądowy

Jeśli działania pozasądowe nie zakończą się wypracowaniem satysfakcjonującej dla Klienta ugody, sprawa kierowana jest na drogę sądową. Reprezentujemy Klienta w trakcie całego postępowania, od wystąpienia z pozwem, przez przygotowanie do każdej z rozpraw, aż do wydania wyroku.

Co warto wiedzieć o odpowiedzialności dewelopera za opóźnienie:

  • Sprawy przeciwko deweloperom często kończą się porozumieniem – zawieranym na etapie przedsądowym lub już po skierowaniu pozwu do sądu.
  • W przypadku, gdy w umowie deweloperskiej nie zostały zastrzeżone kary umowne, nie przekreśla to możliwości dochodzenia rekompensaty lub odszkodowania od dewelopera.
  • Na kwotę odszkodowania dewelopera mogą składać się przykładowo koszty najmu mieszkania poniesione przez czas oczekiwania na wykonanie umowy deweloperskiej, koszty aneksów do umowy kredytu hipotecznego czy utracone korzyści wynikające z braku możliwości wynajęcia lokalu.
  • Jeśli deweloper uważa, że opóźnienie w odbiorze lub przeniesieniu własności nieruchomości wystąpiło nie z jego winy, to musi ten fakt wykazać, by uchronić się od odpowiedzialności.
  • Deweloper nie może zwolnić się od zapłaty za opóźnienie wywołane opieszałością swoich pracowników lub podwykonawców – to on odpowiada za ich działania.
  • Postanowienia umowy deweloperskiej, które ograniczają odpowiedzialność dewelopera, mogą być uznane za klauzule niedozwolone w umowach z konsumentami.

Atuty i doświadczenie

  • Podejmiesz decyzję o dochodzeniu roszczeń dopiero po BEZPŁATNEJ analizie sprawy przez doświadczonego specjalistę.
  • Wszystkie działania w celu wyegzekwowania odszkodowania, rekompensaty lub kar umownych podejmujemy działając w Twoim imieniu, po udzieleniu pełnomocnictwa. Nie musisz o nic się martwić.
  • Posiadamy bogate doświadczenie w prowadzeniu spraw o zapłatę kar umownych przeciwko deweloperom.

Rękojmia i gwarancja za wady nieruchomości

W przypadku zakupu nieruchomości obarczonej wadami kupujący może zwrócić się z roszczeniem pieniężnym do sprzedającego. Odpowiedzialność dotyczy nie tylko lokali i domów zakupionych od dewelopera, ale również nieruchomości z rynku wtórnego.

Etapy działania

1. Bezpłatna konsultacja - w siedzibie kancelarii / w formie wideokonferencji / w formie telekonferencji

Analiza dokumentów i sytuacji faktycznej.

Podczas konsultacji dowiadujesz się, czy przysługują Ci roszczenia wynikające z wad zakupionej nieruchomości. Na spotkaniu ustalimy, jakie dokumenty będą niezbędne do poprowadzenia sprawy.

2. Etap polubowny

Przed skierowaniem sprawy do sądu wysyłamy wezwanie do dobrowolnej zapłaty i prowadzimy negocjacje. Już na tym etapie występujemy w Twoim imieniu formułując roszczenia i argumentację prawną. Ugoda pozwala na szybkie uzyskanie zapłaty.

3. Etap sądowy

W przypadku, gdy podjęte negocjacje nie zakończą się zawarciem ugody, skierujemy sprawę na drogę sądową. Reprezentujemy Cię w całym postępowaniu. Składamy pisma procesowe, bierzemy udział w rozprawach i oględzinach, składamy zastrzeżenia do opinii biegłego.

Zakres obsługi

  • Sporządzanie reklamacji na wady nieruchomości, kierowanie wezwań przedsądowych
  • Prowadzenie negocjacji w sprawach wynikających z wad nieruchomości
  • Reprezentacja w trakcie całego postępowania sądowego
  • Reprezentacja wspólnot mieszkaniowych w sprawach wynikających z wad nieruchomości
  • Doradztwo przy odbiorach nieruchomości od dewelopera

Co warto wiedzieć o odpowiedzialności za wady nieruchomości?

Odpowiedzialność dotyczy zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i nieruchomości z rynku wtórnego.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi na wady nieruchomości trwa 5 lat od daty wydania nieruchomości. Do przedawnienia roszczeń dochodzi po upływie roku od daty stwierdzenia wady. Utrata uprawnień z rękojmi nie wyłącza jednak odpowiedzialności odszkodowawczej, do której stosujemy dłuższy termin przedawnienia.

Jeśli sprzedający będący przedsiębiorcą nie odpowie na reklamację kupującego-konsumenta w terminie 14 dni, może dojść do milczącego uznania roszczenia.

Atuty i doświadczenie

  • Prowadzimy sprawy na terenie całej Polski
  • Reprezentujemy Klientów w czynnościach przedsądowych oraz w trakcie całego postępowania sądowego
  • Wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw z rękojmi oraz spraw odszkodowawczych
  • Potrafimy analizować i pisać zastrzeżenia do opinii biegłych z dziedziny budownictwa

Rękojmia i gwarancja za wady nieruchomości

Rękojmia i gwarancja to dwa różne instrumenty ochrony nabywcy nieruchomości:

Rękojmia:

  • Wynika z przepisów Kodeksu cywilnego i jest obowiązkowa.
  • Obejmuje wady fizyczne i prawne nieruchomości.
  • Okres rękojmi wynosi 5 lat od dnia wydania nieruchomości.
  • Dotyczy zarówno nowych, jak i używanych nieruchomości.
  • Nabywca ma prawo żądać usunięcia wady, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy w przypadku wady istotnej.

Gwarancja:

  • Jest dobrowolnym zobowiązaniem sprzedawcy lub producenta.
  • Okres gwarancji jest ustalany przez gwaranta, a jeśli nie został określony, wynosi 2 lata.
  • Może obejmować szerszy zakres odpowiedzialności niż rękojmia.

Ważne różnice:

  • Rękojmia wynika z ustawy, gwarancja jest dobrowolna.
  • Rękojmia obowiązuje dłużej (5 lat) niż typowa gwarancja.
  • Uprawnienia z rękojmi i gwarancji są niezależne od siebie.