Jak postępować w przypadku porzucenia budowy przez wykonawcę?
Żaden inwestor nie chciałby znaleźć się w sytuacji, w której wykonawca opuszcza budowę przed ukończeniem prac. Niestety, takie przypadki zdarzają się w praktyce. Poniżej znajdziesz wskazówki, jak postępować w takiej sytuacji.
Odstąpienie od umowy
Porzucenie budowy przez wykonawcę nie oznacza automatycznego rozwiązania umowy. Kontrakt obowiązuje nadal, dlatego kluczowe jest formalne zakończenie współpracy. Wykonawca, porzucając budowę, popada w opóźnienie z realizacją umowy. Zgodnie z przepisami, można odstąpić od umowy, jeśli opóźnienia są na tyle poważne, że ukończenie prac w terminie staje się niemożliwe. W takim przypadku nie trzeba wyznaczać dodatkowego terminu.
Pamiętaj, że prawo odstąpienia od umowy może być zastrzeżone w samej umowie. Ważne jest odpowiednie udokumentowanie odstąpienia i przesłanie go w formie umożliwiającej potwierdzenie odbioru przez wykonawcę. Najlepiej zrobić to pisemnie, wysyłając list polecony za potwierdzeniem odbioru.
Rozliczenie z wykonawcą
Po formalnym rozwiązaniu umowy należy udokumentować stan zaawansowania prac. Najlepiej sporządzić protokół odbioru wspólnie z wykonawcą. Jeśli wykonawca unika kontaktu, można sporządzić protokół samodzielnie, zapraszając do udziału osoby trzecie, takie jak kierownik budowy czy inspektor nadzoru inwestorskiego. Osoby te mogą później wystąpić jako świadkowie w ewentualnym sporze sądowym.
Podczas odbioru warto wykonać dokumentację zdjęciową obrazującą stan prac. Na podstawie protokołu inwestor powinien obliczyć wartość wykonanych prac i ustalić, jaka część wpłaconej zaliczki podlega zwrotowi. Następnie należy wezwać wykonawcę do uregulowania tej kwoty.
Kary umowne i odpowiedzialność odszkodowawcza
Rozliczenie za dotychczasowe prace to nie wszystko. Dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane powinna zabezpieczać inwestora na wypadek porzucenia robót poprzez zapisy o karach umownych. Mogą one dotyczyć opóźnień lub konieczności odstąpienia od umowy z winy wykonawcy. Takie klauzule znacznie ułatwiają dochodzenie roszczeń.
Jeśli jednak umowa nie przewiduje kar umownych, inwestor nadal może domagać się odszkodowania za poniesione szkody. W takim przypadku konieczne będzie ich udokumentowanie i wykazanie.
Konsultacja z prawnikiem
Każda sytuacja porzucenia budowy przez wykonawcę może mieć swoje specyficzne okoliczności. Choć powyższe wskazówki dotyczą przypadków braku szczególnych zapisów w umowie, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, aby odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy i skutecznie dochodzić roszczeń.
