Odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia i wady nieruchomości
Zakup nowego mieszkania lub domu to dla wielu osób spełnienie marzeń, ale także wyzwanie prawne. Nawet po podpisaniu umowy deweloperskiej mogą pojawić się problemy, takie jak opóźnienia w realizacji inwestycji lub wady nieruchomości. Poniżej znajdziesz kluczowe informacje na temat terminów w umowach deweloperskich, roszczeń wobec dewelopera oraz możliwości dochodzenia swoich praw.
Terminy w umowie deweloperskiej
Umowa deweloperska powinna jasno określać:
- Termin przeniesienia własności – Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym na nabywcę.
- Terminy budowlane – Umowa musi zawierać daty rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych.
- Zasady odbioru lokalu – Powinna być określona procedura i termin zawiadomienia nabywcy o odbiorze mieszkania lub domu.
Roszczenia wobec dewelopera
W przypadku opóźnień ze strony dewelopera nabywca ma prawo dochodzić:
- Kar umownych – Jeśli zostały zastrzeżone w umowie, ich wysokość jest zazwyczaj określona procentowo, np. 0,1% ceny nieruchomości za każdy dzień opóźnienia. Przykład: przy cenie 600 000 zł i 213 dniach opóźnienia kara wynosi 127 800 zł.
- Odszkodowania – W sytuacji braku kar umownych nabywca może żądać odszkodowania, pod warunkiem wykazania poniesionej szkody (np. kosztów wynajmu mieszkania w okresie opóźnienia).
Możliwość odstąpienia od umowy
W razie poważnych opóźnień nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej. Ustawa deweloperska przewiduje taką możliwość, jeśli deweloper nie przeniesie własności nieruchomości w ustalonym terminie. Warunki odstąpienia:
- Wyznaczenie deweloperowi dodatkowego 120-dniowego terminu na wykonanie zobowiązania.
- Brak realizacji zobowiązania przez dewelopera w tym czasie.
Ważne! Nabywcy rzadko decydują się na odstąpienie od umowy z powodu wzrostu cen nieruchomości i trudności w znalezieniu podobnej oferty.
Dochodzenie roszczeń po przeniesieniu własności
Podpisanie umowy przenoszącej własność nie wyklucza możliwości dochodzenia roszczeń wobec dewelopera. Nabywca może ubiegać się o:
- Kary umowne za wcześniejsze opóźnienia.
- Odszkodowanie za szkody wynikłe z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań.
Termin przedawnienia roszczeń o kary umowne i odszkodowanie wynosi 6 lat.
Podsumowanie
Deweloperzy mają obowiązek przestrzegania terminów i realizacji inwestycji zgodnie z umową. W przypadku naruszenia tych zobowiązań nabywcy przysługują skuteczne narzędzia prawne, takie jak kary umowne, odszkodowanie czy nawet odstąpienie od umowy. Ważne jest jednak szybkie działanie, aby uniknąć przedawnienia roszczeń. W razie problemów warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
